Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers à Rennes et en Bretagne. Toutefois, pour bénéficier pleinement de ces avantages, vous devez sécuriser la fiscalité de votre LMNP à Rennes en choisissant le bon régime fiscal, en faisant régulièrement vos déclarations et en prévoyant les risques grâce à un suivi rigoureux de votre situation fiscale. Enfin, la mise en œuvre de l’optimisation fiscale de votre TPE/PME en Bretagne nécessite l’accompagnement par professionnels spécialisés.
1. Choisissez le bon régime fiscal : Micro-BIC ou Réel ?
Pour un LMNP, le régime Réel peut être plus avantageux.
Optez pour le régime du réel
Il est particulièrement avantageux pour les propriétaires qui ont des charges importantes liées à leur bien. En effet, ce régime permet de déduire l’ensemble des charges de vos revenus locatifs et de bénéficier de l’amortissement du bien immobilier. L’amortissement vous permet de répartir le coût de votre investissement sur plusieurs années. Résultat, vous réduisez le montant de vos revenus locatifs imposables.
L’importance stratégique d’un accompagnement par des experts
Pour réaliser une optimisation fiscale des TPE/PME en Bretagne, il est judicieux de demander conseil à votre expert-comptable. Ce dernier pourra établir un plan d’amortissement sur-mesure afin de réduire au maximum vos revenus imposables. De plus, si vous êtes membre d’un organisme comme Ogalliance (à découvrir ici), spécialisé notamment dans la sécurisation fiscale d’entreprise à Rennes, vous pourrez bénéficier de solutions personnalisées pour votre charge fiscale et tirer pleinement parti des avantages fiscaux de votre LMNP.
2. Mettez à jour vos déclarations fiscales
Lorsque vous optez pour le régime réel, vous devez remplir chaque année une déclaration BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Cette déclaration est plus détaillée que la déclaration standard de revenus. Pour la sérénité fiscale de votre entreprise en Bretagne, faites appel à des experts en audit fiscal et conformité à Rennes. Ces professionnels vous aideront à rédiger votre déclaration BIC en veillant à obtenir le maximum de déductions. Ils évitent également toute erreur susceptible d’entraîner un redressement fiscal.
De plus, veillez à mettre à jour annuellement les informations concernant votre bien LMNP (valeur du bien, des meubles, des travaux effectués, etc.). Cette mise à jour régulière est indispensable pour que votre fiscalité soit à l’abri de tout risque d’erreur. Vous n’aurez ainsi aucun mal à obtenir les avantages fiscaux accordés à certaines entreprises en Bretagne.
3. Anticipez les risques fiscaux de votre LMNP avec un suivi régulier
La gestion fiscale d’une LMNP est complexe, notamment à cause de l’évolution rapide de la législation. De ce fait, confiez le suivi de la fiscalité de votre TPE/PME en Bretagne à un expert-comptable ou un juriste fiscaliste. Tout du moins, demandez-leur des conseils. Un Examen de Conformité Fiscale (ECF) est également incontournable.
Un suivi régulier de votre situation fiscale est primordial
Ce suivi vous permet d’anticiper tout changement pour ensuite ajuster votre stratégie en conséquence. Sur ce point, Ogalliance propose à ses adhérents, par exemple, d’analyser leur situation pour pouvoir leur donner des conseils personnalisés. L’objectif final est d’améliorer la gestion de l’entreprise pour favoriser sa croissance. Ils organisent également des formations, dont le but est de vous aider à mieux comprendre les aspects fiscaux et économiques de votre secteur d’activité.
D’autres précautions à prendre
La sécurisation fiscale d’entreprise à Rennes passe par une veille constante de l’actualité fiscale et une mise en conformité de l’entreprise à ces évolutions réglementaires.
Un audit fiscal et une vérification de conformité réguliers vous permettent d’identifier les éventuels risques et de mettre en place les actions correctives nécessaires. Soyez malin, sollicitez un Examen de Conformité Fiscale (ECF) à Rennes pour valider la conformité de votre situation aux règlements fiscaux et améliorer la fiscalité de votre TPE/PME en Bretagne.